Zakup nieruchomosci na Teneryfie to marzenie wielu Polakow — i bardzo dobra decyzja inwestycyjna. Jednak zeby caly proces przebiegl sprawnie i bezpiecznie, warto wiedziec co Cie czeka na kazdym etapie.
Krok 1: Okresl budzet i cel zakupu
- Ile chcesz wydac? (pamietaj o dodatkowych kosztach ok. 10-12%)
- Czy kupujesz dla siebie, do wynajmu, czy jako lokata kapitalu?
- Jakie lokalizacje Cie interesuja?
Okreslenie celu pomoze zawezic poszukiwania i zaoszczedzi duzo czasu.
Krok 2: Wybierz lokalizacje
Poludnie Teneryfy to mekka inwestycji. Najpopularniejsze lokalizacje to:
Costa Adeje — najbardziej presti zowa strefa, wysokie ceny, swietny potencjal wynajmu turystycznego. Idealna dla inwestorow szukajacych wysokiego standardu.
Los Cristianos — bardziej przystepne ceny, duza spolecznosc polskich rezydentow, dobra infrastruktura. Swietna dla dlugoletniego zamieszkania.
Callao Salvaje — spokojna okolica, nizsze ceny niz Costa Adeje, dobre polaczenie z lotniskiem. Idealna dla rodzin.
Krok 3: Uzyskaj numer NIE
- Podpisania aktu notarialnego
- Otwarcia konta bankowego w Hiszpanii
- Rejestracji umow
NIE mozna uzyskac osobiscie w konsulacie hiszpanskim w Polsce lub na Teneryfie. Caly proces trwa zazwyczaj 2-4 tygodnie. Mozna tez ustanowic pelnomocnika — wtedy nie musisz przylatywac.
Krok 4: Otworz konto bankowe w Hiszpanii
Hiszpanskie prawo wymaga, zeby platnosc za nieruchomosc zostala dokonana z hiszpanskiego konta bankowego. Polecamy Sabadell lub CaixaBank — maja obsługe w jezyku angielskim, a czesc placowek ma tez pracownikow mowiacych po polsku.
Krok 5: Podpisz umowe przedwstepna (Contrato de Arras)
- Jezeli sie wycofasz — tracisz zadatek
- Jezeli sprzedajacy sie wycofa — zwraca Ci zadatek w podwojnej wysokosci
Przed podpisaniem ZAWSZE daj umowe do sprawdzenia prawnikowi!
Krok 6: Due diligence — weryfikacja nieruchomosci
- Stan prawny nieruchomosci (ksiega wieczysta — Registro de la Propiedad)
- Czy nie ma dlugow ani obciazen
- Zgodnosc z miejscowym planem zagospodarowania
- Mozliwosc uzyskania licencji VV (jezeli planujesz wynajem turystyczny)
Ten etap trwa zazwyczaj 2-3 tygodnie.
Krok 7: Podpisanie aktu notarialnego (Escritura)
- Przelewasz reszte kwoty (zazwyczaj bank finansujacy przelewa bezposrednio)
- Notariusz potwierdza transakcje
- Zostajesz oficjalnym wlascicielem
Krok 8: Rejestracja i oplaty
- Zaplacic podatek IGIC (7% przy nieruchomosciach z rynku pierwotnego) lub ITP (przy wtornym)
- Zarejestrowac nieruchomosc w Registro de la Propiedad
- Przepisac media na swoje nazwisko
Caly proces od wyboru do kluczy trwa zazwyczaj 6-10 tygodni.
Podsumowanie
Zakup nieruchomosci na Teneryfie jest bezpieczny pod warunkiem, ze masz dobre wsparcie — sprawdzonego agenta i prawnika. W GlobaHome przeprowadzamy klientow przez kazdy z tych etapow, zapewniajac pelna obsługe po polsku.
Masz pytania? Skontaktuj sie z nami — bezplatna konsultacja nie zobowiazuje.
