Jeszcze kilka lat temu licencje na wynajem turystyczny na Teneryfie zdobywalo sie stosunkowo prosto. Dzis sytuacja wyglada zupelnie inaczej — i to wlasnie dlatego apartamenty z aktywna licencja VV staly sie jednymi z najbardziej poszukiwanych aktywow inwestycyjnych na wyspie.
Co sie zmienilo w przepisach?
- moratoria na wydawanie nowych licencji w strefach turystycznych
- prawo wspolnot mieszkaniowych do blokowania wynajmu turystycznego w budynku
- limity udzialu mieszkan turystycznych w poszczegolnych gminach
- wyzsze wymogi techniczne i sankcje za wynajem bez licencji
W praktyce oznacza to, ze w najlepszych lokalizacjach poludnia wyspy uzyskanie nowej licencji VV jest dzis bardzo trudne lub niemozliwe.
Dlaczego to zmienia rynek inwestycyjny?
Popyt turystyczny na Teneryfie rosnie z roku na rok, a liczba legalnych mieszkan wakacyjnych zostala praktycznie zamrozona. Efekt jest prosty:
- apartamenty z licencja osiagaja wyzsze ceny sprzedazy i szybciej znajduja nabywcow
- stawki wynajmu krotkoterminowego rosna, bo legalna podaz sie nie zwieksza
- nieruchomosci bez licencji moga byc wynajmowane tylko dlugoterminowo — przy zauwazalnie nizszych stawkach
Roznica w przychodach jest znaczaca: dobrze polozony apartament z licencja VV potrafi generowac ok. 4 000 EUR miesiecznie nawet poza sezonem, podczas gdy ten sam lokal w najmie dlugoterminowym osiagnie ulamek tej kwoty.
Na co uwazac przy zakupie?
Sprawdz, czy licencja jest aktywna Numer VV musi byc zarejestrowany i oplacony. Weryfikujemy to przed kazda transakcja.
Sprawdz, czy licencja przetrwa zmiane wlasciciela To najczestsza pulapka: licencja przypisana jest do operatora. Przy klasycznej sprzedazy moze wygasnac — a nowej wlasciciel juz nie dostanie. Rozwiazaniem bywa zakup nieruchomosci razem ze spolka, ktora jest jej wlascicielem — wtedy licencja zostaje zachowana.
Sprawdz regulamin wspolnoty Nawet z licencja wspolnota moze w przyszlosci ograniczyc wynajem w budynku. Analizujemy statut wspolnoty przed zakupem.
Co to oznacza dla inwestora z Polski?
Jezeli planujesz inwestycje pod wynajem krotkoterminowy, kryterium numer jeden nie jest dzis metraz ani nawet cena — tylko status licencji VV. Nieruchomosc z aktywna, przenoszalna licencja to aktywo, ktorego podaz juz sie nie zwiekszy.
W naszym portfolio mamy obecnie trzy takie apartamenty w Costa Adeje (Los Geranios i dwa w kompleksie Orlando), wszystkie z mozliwoscia zakupu w strukturze zachowujacej licencje.
Skontaktuj sie z nami — sprawdzimy status licencji dowolnej nieruchomosci, ktora rozwazasz, i pokazemy nasze oferty z aktywna licencja VV.
