Wielu naszych klientow kupilo nieruchomosc na Teneryfie, nie wsiadajac ani razu do samolotu. Caly proces — od ogledzin, przez formalnosci, az po akt notarialny — mozna przeprowadzic zdalnie z Polski. Wyjasniamy, jak to dziala w praktyce.
Wideo-ogledziny na zywo
Pierwszym krokiem sa ogledziny. Organizujemy je w formie polaczenia wideo na zywo (WhatsApp lub Zoom): przechodzimy przez cala nieruchomosc, pokazujemy widok z tarasu, czesci wspolne, basen i okolice. Mozesz zadawac pytania na biezaco i poprosic o pokazanie kazdego detalu.
Do tego przygotowujemy komplet materialow: zdjecia, rzuty, koszty utrzymania, status licencji VV oraz informacje o wspolnocie mieszkaniowej.
Pelnomocnictwo notarialne (Poder Notarial)
Kluczem do zdalnego zakupu jest pelnomocnictwo. Podpisujesz je u notariusza w Polsce, nastepnie dokument jest tlumaczony przysiegle i opatrywany klauzula apostille.
- uzyskac numer NIE
- otworzyc konto bankowe
- podpisac umowe przedwstepna
- podpisac akt notarialny zakupu
Pelnomocnictwo mozna ograniczyc wylacznie do konkretnej transakcji — to standardowa i bezpieczna praktyka.
NIE i konto bankowe bez przyjazdu
Numer NIE (niezbedny do zakupu) prawnik uzyskuje przez pelnomocnictwo w ciagu kilku tygodni. Podobnie konto bankowe — czesc hiszpanskich bankow pozwala na zdalne otwarcie konta dla nierezydentow po weryfikacji dokumentow.
Umowa przedwstepna i platnosci
Umowe rezerwacyjna i przedwstepna (Contrato de Arras) podpisujesz elektronicznie lub przez pelnomocnika. Zadatek (zazwyczaj 10%) przelewasz bezposrednio z konta — po sprawdzeniu nieruchomosci przez prawnika.
Akt notarialny i odbior kluczy
W dniu podpisania aktu (Escritura) Twoj pelnomocnik reprezentuje Cie u notariusza. Po transakcji zajmujemy sie rejestracja nieruchomosci, przepisaniem mediow i przekazaniem kluczy — mozemy je przechowac do Twojego pierwszego przyjazdu albo od razu uruchomic wynajem.
Kiedy jednak warto przyleciec?
- kupujesz nieruchomosc do wlasnego zamieszkania na stale
- wybierasz miedzy kilkoma roznymi lokalizacjami
- chcesz osobiscie poznac okolice przed decyzja
Wielu klientow laczy przyjemne z pozytecznym: przylatuje raz, na finalne ogledziny 2-3 wybranych wczesniej nieruchomosci.
Podsumowanie
Zakup bez wylatywania z Polski to realna, sprawdzona sciezka — wymaga tylko dobrego pelnomocnictwa i zaufanego partnera na miejscu. W GlobaHome przeprowadzilismy w ten sposob wiele transakcji i koordynujemy caly proces po polsku.
Skontaktuj sie z nami — opowiemy, jak wygladalby zdalny zakup w Twoim przypadku.
