Czesc nieruchomosci inwestycyjnych na Teneryfie nalezy nie do osob prywatnych, a do spolek. W takiej sytuacji zamiast samego apartamentu mozna kupic udzialy spolki, ktora jest jego wlascicielem. To rozwiazanie ma jedna ogromna zalete: licencja VV zostaje zachowana.
Na czym polega zakup ze spolka?
Zamiast klasycznego aktu zakupu nieruchomosci, nabywasz 100% udzialow spolki (najczesciej hiszpanskiej S.L.), ktorej jedynym majatkiem jest dana nieruchomosc. Stajesz sie wlascicielem spolki — a wiec posrednio takze apartamentu, ze wszystkimi jego prawami.
Dlaczego to takie cenne? Licencja VV
Nowe licencje na wynajem turystyczny (Vivienda Vacacional) sa obecnie praktycznie niedostepne. Co wazne, licencja jest przypisana do operatora — przy klasycznej sprzedazy nieruchomosci moze wygasnac i nowy wlasciciel czesto nie dostanie juz nowej.
Przy zakupie udzialow spolki wlasciciel formalnie sie nie zmienia — zmienia sie tylko udzialowiec spolki. Dzieki temu licencja VV i mozliwosc legalnego wynajmu krotkoterminowego zostaja zachowane.
Potencjalne korzysci podatkowe
- odliczanie kosztow operacyjnych (media, sprzatanie, zarzadzanie, naprawy)
- amortyzacje nieruchomosci
- rozliczanie kosztow finansowania
- elastyczne planowanie wyplat zysku
Kazda sytuacja jest inna — przed decyzja zawsze rekomendujemy konsultacje z doradca podatkowym znajacym przepisy hiszpanskie i polskie. Pomagamy zorganizowac taka konsultacje.
Jak wyglada proces zakupu udzialow?
Krok 1: Due diligence spolki Prawnik sprawdza nie tylko nieruchomosc, ale i sama spolke: ksiegi rachunkowe, zobowiazania, podatki, umowy. To kluczowy etap — kupujac spolke, przejmujesz jej historie.
Krok 2: Umowa nabycia udzialow Podpisywana u hiszpanskiego notariusza (mozliwe przez pelnomocnika). Okresla cene, oswiadczenia sprzedajacego i zabezpieczenia kupujacego.
Krok 3: Rejestracja zmian Zmiana udzialowca i zarzadu rejestrowana jest w hiszpanskim rejestrze handlowym (Registro Mercantil).
Zakup klasyczny czy ze spolka — porownanie
| Zakup klasyczny | Zakup ze spolka | |
|---|---|---|
| Licencja VV | Moze wygasnac | Zostaje zachowana |
| Odliczenia kosztow | Ograniczone | Szerokie (w spolce) |
| Due diligence | Nieruchomosc | Nieruchomosc + spolka |
| Koszty biezace | Niskie | Ksiegowosc spolki |
Na co uwazac?
- historia spolki: dlugi i zobowiazania przechodza razem z udzialami — dlatego due diligence jest obowiazkowe
- koszty ksiegowosci: spolka wymaga corocznych rozliczen (zazwyczaj kilkaset EUR rocznie)
- struktura musi miec sens biznesowy — dla nieruchomosci bez planu wynajmu zakup klasyczny bywa prostszy
Takie oferty mamy teraz w portfolio
Aktualnie w naszej ofercie sa trzy apartamenty z aktywna licencja VV w Costa Adeje, ktore mozna kupic klasycznie lub w formie zakupu spolki — w tym dwa w kompleksie Orlando przy Playa Fanabe, generujace ok. 4 000 EUR miesiecznie poza sezonem.
Skontaktuj sie z nami — przedstawimy szczegoly obu wariantow zakupu i pomozemy wybrac korzystniejsza sciezke.
