Kupujac nieruchomosc na Teneryfie, musisz liczyc sie z dodatkowymi kosztami wynoszacymi ok. 10-12% wartosci nieruchomosci. Wyjasniamy wszystkie oplaty krok po kroku.
IGIC — podatek od nowych nieruchomosci
IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) to kanaryjski odpowiednik VAT. Przy zakupie nowej nieruchomosci (z rynku pierwotnego) wynosi 7% wartosci nieruchomosci.
Przyklad: nieruchomosc za 300 000 EUR → IGIC = 21 000 EUR
ITP — podatek od uzywanych nieruchomosci
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) to podatek przy zakupie nieruchomosci z rynku wtornego. Na Wyspach Kanaryjskich wynosi 6,5%.
Przyklad: apartament za 250 000 EUR z rynku wtornego → ITP = 16 250 EUR
AJD — podatek od dokumentow notarialnych
AJD (Actos Juridicos Documentados) to oplata za sporzadzenie dokumentow notarialnych. Wynosi ok. 1% wartosci nieruchomosci i dotyczy nowych nieruchomosci.
Honorarium notariusza
Oplaty notarialne sa regulowane przez prawo i zaleza od wartosci nieruchomosci. Zazwyczaj wynosi to 800-1500 EUR.
Honorarium prawnika
Zalecamy zatrudnienie niezaleznego prawnika (gestora lub abogado). Koszt to zazwyczaj 1-1,5% wartosci nieruchomosci, minimum ok. 1500 EUR.
Rejestracja nieruchomosci
Oplata za wpisanie nieruchomosci do Registro de la Propiedad to zazwyczaj 400-700 EUR.
Podatek od nieruchomosci — IBI
Po zakupie bedziesz placi coroczny podatek od nieruchomosci IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Na Teneryfie wynosi zazwyczaj 200-600 EUR rocznie w zaleznosci od wartosci katastralnej.
Podsumowanie kosztow
- ITP (6,5%): 19 500 EUR
- Notariusz: 1 200 EUR
- Prawnik (1%): 3 000 EUR
- Rejestracja: 500 EUR
- Razem: ok. 24 200 EUR (8%)
Skontaktuj sie z nami po bezplatna analize kosztow dla konkretnej nieruchomosci ktora Cie interesuje.
