Wynajem krotkoterminowy to jeden z glownych powodow inwestowania w nieruchomosci na Teneryfie. Jednak zeby wynajmowac legalnie, potrzebujesz licencji Vivienda Vacacional (VV).
Czym jest licencja VV?
Licencja Vivienda Vacacional to oficjalne zezwolenie na prowadzenie wynajmu turystycznego w nieruchomosci mieszkalnej. Bez niej wynajem przez Airbnb lub Booking jest nielegalny i grozi karami finansowymi.
Czy kazda nieruchomosc moze otrzymac licencje VV?
Nie — i to jest kluczowa kwestia przy wyborze nieruchomosci inwestycyjnej. Licencji VV nie mozna uzyskac dla nieruchomosci w budynkach, gdzie wspolnota mieszkaniowa zakazuje wynajmu turystycznego.
Zawsze sprawdzamy ten aspekt przed zakupem.
Jak uzyskac licencje VV?
Krok 1: Sprawdz czy nieruchomosc kwalifikuje sie Weryfikacja statusu budynku i regulaminu wspolnoty.
- Akt notarialny (Escritura de Propiedad)
- Certyfikat energetyczny
- Zaswiadczenie o zgodnosci z przepisami budowlanymi
- Dowod ubezpieczenia nieruchomosci
- Formularz wniosku
Krok 3: Zlozone wniosku Wniosek sklada sie do Rządu Kanaryjskiego (Gobierno de Canarias) przez system online lub osobiscie.
Krok 4: Rejestracja i numer VV Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku otrzymujesz numer rejestracyjny VV, ktory musisz podawac we wszystkich ogloszeniach.
Czas oczekiwania: zazwyczaj 1-3 miesiace.
Ile mozna zarobic?
- Studio/kawalerka: 800-1500 EUR miesiecznie
- Apartament 1 sypialnia: 1500-2500 EUR miesiecznie
- Apartament 2 sypialnie: 2500-4000 EUR miesiecznie
Daje to zwrot 8-12% rocznie na zainwestowany kapital.
Zarzadzanie wynajmem
Jezeli nie mieszkasz na Teneryfie, mozesz skorzystac z uslug firmy zarzadzajacej nieruchomoscia. Pobiera ona zazwyczaj 20-25% przychodow z wynajmu, ale zajmuje sie wszystkim — od kontaktu z gosci, przez sprzatanie, po drobne naprawy.
Skontaktuj sie z nami — doradzimy najlepsze opcje zarzadzania i pomozemy w uzyskaniu licencji VV.
